2022房地产行业大趋势

2021年是房地产行业底层逻辑和运行规则发生深刻变化的一年，陆续出台与实施房企“三道红线”、银行“贷款集中度管理”、土地出让“两集中”、二手房指导价等政策。此外，房地产税的试点工作也在有序准备之中。

十九大以来，中央分别从金融端、供给端、需求端、税收端等四个端口发力，不断建立和完善房地产长效机制。房地产长效机制的最终形成，有利于遏制投机投资需求，支持和满足商品房市场的合理需求，促进房地产市场平稳健康发展；有利于规范行业、良性循环，推动行业去金融化，回归民生保障属性；有利于宏观经济平稳运行，在与经济、社会的良性互动上发挥更大的作用；有利于实现全体人民共同富裕、“住有所居”的目标。

2021年，由于政策叠加效应，伴随行业出清压力，市场向下击破箱体，出现超预期下跌。

上半年周度盘均来访80-100组，下半年周度盘均来访50-60组，呈现断崖式下滑，环比下降38%，同比下降33%，反映出整体市场信心严重不足。

进入2022年以来，市场延续深度下行。1-2月，全国商品房销售面积同比下降10%，商品房销售额同比下降19%，商品房销售均价同比下降11%，TOP10房企销售额同比下降37%。进入3月，由于疫情、经济等因素，市场并未出现小阳春，反而扩大了跌幅。全国30个大中城市商品房成交面积同比下降49%。

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2021年下半年以来，房地产行业前所未有地迎来一轮迅速的缩表和出清过程。行业出清的直接原因，是由于违约或信用评级下调，引发企业主体信用基本丧失或债务危机，最终触发“股债双杀”和“融销双杀”。个别房企从下调评级到销售活动停滞，历时不到一个月，下滑速度之快远超预期。

据统计，从2021年至2022年2月底，全国共有72支房企境内信用债出现实质违约、触发交叉违约条款或展期，波及房企超过40家，涉及金额超过800亿元。目前，金融机构对房企融资依然保持谨慎。国资央企或优质品牌民企的融资保持稳定，但多数房企的信用和融资难以回到从前，生存才是第一，基本丧失了再投资能力。

伴随2022年偿债高峰来临，预期行业的出清和缩表将会延续和强化，以“三高”为代表的旧发展模式逐步退出历史舞台，房企加速迈向高质量发展的新时代。而山东云天将会是房企新时代的助力神器，选择山东云天借助企业的力量减轻目前的压力，逐步走进房企行业崭新的一页。

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