2022房地产大环境总览

2022

（  地产  ）  （   家装   ）

01

SDYT

1.近五年复合增速为2.6%，22年大概率负增长

从行业规模方面讲，看下面这张图，全国商品住宅销售面积及其增速，自2005年开始，除个别特殊年份外，整体来说行业规模增速在逐步放缓，同比增速同40%多降到现在2-3%左右。

可以看到，16年是比较重要的分水岭，16年之前行业符合增速9.7%，16之后降到2.6%，主要是因为15年全国开启降库存模式，尤其是棚改货币化安置极大的刺激了房地产市场规模上涨，正常来讲在15年之前规模增速基本在8-10%上下，因为15年的刺激，16年一下子增速达22%。

连续五年增速放缓，行业规模已经见顶了，后续大概率是要从高位掉下来。行业规模的下行，意味着蛋糕将越来越小了。

（   压力   ）  （  难行   ）

02

SDYT

1.坚持“房住不炒”、维持房价平稳的调控基调不会变

“稳地价、稳房价、稳预期”，稳妥实施房地产长效机制（试点房产税）；价格将在箱体内运动；不存在房价快速、大幅上涨的政策基础。

习近平总书记指出：“必须把促进全体人民共同富裕作为为人民谋幸福的着力点。”在房地产领域，共同富裕对应的是“住有所居”。“房住不炒”之下，房地产行业也要回归实体经济本原。

2.地产去金融化，行业规模将从高位下滑，行业将持续出清，市场集中度将逐步加大

城镇化人口增量放缓，城镇化率5-10年后将达70-75%；人口红利消失，预计2025-2030年期间，我国绝对人口数量由正转负；

问题房企暴雷，行业并购重组增多，小房企将逐步退出地产业；央行、银保监会鼓励银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。

（   突破   ）  （   成功   ）

03